Atgalinės nuomos sandorių Lietuvoje analizė

Abstract

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamas pardavimo ir atgalinė nuomos sandoris, jo samprata, pateikiamos pagrindinės nuomos charakteristikos ir nuomos tipai, apžvelgiama šio sandorio apskaita ir Lietuvos bei kitų Europos šalių patirtis vykdant atgalinės nuomos sandorius. Šio darbo tikslas pateikti pardavimo ir atgalinės nuomos alternatyvią formą – pardavimas ir atgalinė grąža. Sandoriui pagrįsti atlikta projekto (verslo centro statyba) pinigų srautų analizė. Nagrinėjami būsimo pastato architektūriniai, konstrukciniai ir inžineriniai parametrai, pateikiamos rekomendacijos sėkmingai projekto plėtrai, nustatomos projekto statybos išlaidos, būsimos veiklos pajamos. Skaičiavimais siekiama parodyti, kad ši sandorio alternatyva yra naudingesnė skolos grąžinimo priemonė, nei momentinis skolos išmokėjimas už gautas pajamas pardavus nekilnojamąjį turtą. Atlikus skaičiavimus pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir rekomendacijos. Darbą sudaro 10 dalių: įvadas, septyni skyriai (trys teoriniai, keturi praktiniai), išvados ir rekomendacijos, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 68 puslapiai be priedų, 19 paveikslų, 19 lentelių, 38 bibliografiniai šaltiniai

In this final master`s thesis deals with the sale and leaseback transaction, the concept presents the main characteristics desired rental and lease types, provides an overview of this transaction accounting and Lithuania and other European countries experience in leaseback transactions. Objective of this work present sale and leaseback alternative form - a sale and leaseback return. The transaction was carried out based on the project (business center construction) cash flow analysis. Analyzed building of architectural, design and engineering parameters, provides recommendations for the successful development of the project, by identify project construction costs, future operating income. Calculations intended to show that this transaction alternative is more useful for debt repayment than instantaneous debt payment for the proceeds from the sale of real estate. After the calculation, presented conclusions and recommendations. Thesis consists of 10 main parts: introduction, seven chapters (three theoretical part and four empirical parts), conclusions and recommendations, the list of used literature. The scope of work – 68 pages of text (without appendixes), 19 figures, 19 tables, 38 bibliographical references.