Žemės sklypų paėmimas visuomenės poreikiams: procedūra ir vertinimo ypatumai

Abstract

Baigiamąjį darbą sudaro keturios pagrindinės dalys. Pirmoje dalyje analizuojama mokslinė literatūra, siekiant nustatyti žemės paėmimo visuomenės poreikiams problemas ir to priežastis pasaulyje, pagrindinius principus, kurių reikėtų laikytis vykdant žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūras ir nustatant kompensacijas, bei veiksnius, kurie turi įtakos nekilnojamojo turto vertei (ar jos nustatymui). Antrojoje dalyje nagrinėjama žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūra Lietuvoje, kompensacijos už paimtą turtą nustatymas (ir kompensacijos sudėtinės dalys), svarbiausi įvykę ir vykdomi projektai, teisminiai ginčai ir jų priežastys. Trečioje dalyje nagrinėjamos žemės paėmimo visuomenės poreikiams procedūros Estijoje, Jungtinėje Karalystėje (Anglijoje) ir Vokietijoje bei kompensacijos už paimtą turtą nustatymas (ir kompensacijos sudėtinės dalys) šiose šalyse. Ketvirtojoje dalyje atliekamas išnagrinėtų šalių palyginimas. Palyginami pagrindiniai požymiai, pasitelkiama SSGG analizė teigiamiems ir neigiamiems aspektams nustatyti, daugiakriteris vertinimas geriausiai žemės paėmimo visuomenės poreikiams sistemai išrinkti. Baigiamojo darbo pabaigoje pateikiamos išvados ir pasiūlymai. Darbo apimtis: 100 puslapių be priedų, 20 lentelių, 15 paveikslų, 98 bibliografiniai šaltiniai. Pridedamas 1 darbo priedas.

The final thesis consists of four main parts. In the first part, scientific literature is analysed in order to identify the problems and causes of land acquisition for public needs in the world, also to identify the main principles that must be followed, and to find out factors that affect the value of real estate (or its determination). In the second part, the procedure of taking land for public needs in Lithuania is analysed, also determination of compensation for taken property (and components of compensation), the most important projects, legal disputes and their causes. In the third part, the procedures for taking land for public needs in Estonia, in the United Kingdom (England) and in Germany are analysed, also the determination of compensation for the taken property (and components of compensation) in these countries are analysed. In the fourth part, countries are compared with each other. The main features are compared, also the SWOT analysis is being used to determine the positive and negative aspects, the multicriteria AHP and SAW methods are being used to choose the best system of land acquisition for public needs. Based on results of the study, conclusions and suggestions are presented. Work volume: 100 pages without appendixes, 20 tables, 15 figures, 98 bibliographic sources. Separately 1 annexe is attached.