Būsto modernizavimo priemonių atsipirkimo analizė

Abstract

Pastarąjį dešimtmetį daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) efektyvumas tampa vis aktualesne problema. Apie efektyvumą dažnai kalbama neobjektyviai, atsižvelgiant tik į sumažėjusias šildymo sąskaitas. Taigi visuomenės požiūriu natūraliai kyla klausimas, ar visi atnaujinimo projektai yra ekonomiškai efektyvūs. Šio darbo tikslas – išsamiai susipažinti su daugiabučių namų atnaujinimo procesu Lietuvoje ir, išnagrinėjus jau įgyvendintų atnaujinimo projektų stebėsenos analizių duomenis, nustatyti efektyviausias atnaujinimo priemones ir priemonių derinius. Baigiamąjį darbą sudaro įvadas, trys skyriai ir išvados bei pasiūlymai. Pirmame, literatūros analizės, skyriuje aptariamas Lietuvos ir užsienio šalių daugiabučių namų atnaujinimo aktualumas, atnaujinimo ir jo efektyvumo vertinimo galimybės bei metodai. Antrame skyriuje apžvelgiama būsto atnaujinimo situacija Lietuvoje, šiuo metu vykstantis atnaujinimo procesas ir jo plėtros kryptys. Trečiame skyriuje atliekami empiriniai būsto atnaujinimo efektyvumo tyrimai. Pirmoje tyrimų dalyje, taikant daugiakriterius SAW, COPRAS ir TOPSIS metodus, nustatoma racionaliausia atnaujinimo priemonė. Antroje dalyje atliekamas analitinis būsto atnaujinimo priemonių efektyvumo tyrimas, naudojantis modernizuotų pastatų stebėsenos rezultatais 2009–2010m. laikotarpiu. Nagrinėjant sistemingai parinktų 10 projektų duomenis, nustatomos efektyviausios atnaujinimo priemonės, efektyviausi atnaujinimo priemonių deriniai, sėkmingiausi modernizacijos projektai. Darbas parengtas remiantis Lietuvos ir užsienio šalių mokslinėmis ir kitomis publikacijomis, ES šalyse įgyvendintų atnaujinimo projektų patirtimi, Būsto ir urbanistinės plėtros agentūros (dabar – Būsto energijos taupymo agentūra) parengtomis atnaujintų pastatų stebėsenos ataskaitomis. Taikyti ekspertų apklausos, daugiakriterės analizės, statistinių duomenų analizės, lyginamosios analizės mokslinio tyrimo metodai.. Darbo apimtis – 88 puslapiai be priedų, 6 priedai, 30 paveikslai ir 49 lentelės.

Over the last decade, multi-apartment renovation (modernization) is becoming a significant problem. The efficiency is mostly discussed as a reduced heating bills. Naturally the question for the society arises whether all renewal projects are cost – effective. The aim of this work is to discuss economic evaluation indicators, to determine the most effective methods of renewal and method combinations. This work consists of an introduction, three chapters and the conclusions with recommendations. The first section – literature analysis, which analyzes the Lithuanian and foreign counties renovation process and its relevance. The second chapter provides an overview of the renovation situation in Lithuania and its future development. In the third chapter the empirical housing renovation efficiency research is conducted. In first part of research using multicriteria SAW, and TOPSIS COPRAS methods, the most rational way of renewal is determined. In the second part using housing renovation monitoring results of 2009 and 2010 period, the analytical housing renewal study is performed to identify the most effective way of renewal. Analysis of 10 projects data helps to determine the most effective methods of renewal and method combinations. The work is based on the Lithuanian and foreign scientific publications, the experience of EU countries renewal process, housing and urban development agency (now – home energy conservation agency) developed monitoring reports. Expert interviews, multicriteria methods, statistical data analysis, benchmarking research methods was applied. Work volume – 88 pages, 6 appendices, 30 figures and 49 tables.