Gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainų matematinė-statistinė analizė remiantis Vilniaus ir Kauno pavyzdžiais

Abstract

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama aplinkos veiksnių įtaka gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto kainoms taikant matematinės-statistinės analizės metodą. Darbo tikslas – išnagrinėjus nekilnojamojo turto rinkos sampratą, koreliacinės ir daugianarės regresijos analizės metodų taikymo nekilnojamojo turto tyrimuose galimybes, įvertinti ir palyginti tarpusavyje dviejų Lietuvos miestų (Vilniaus ir Kauno) gyvenamosios paskirties turto pardavimo kainų dinamiką bei jų lygį veikiančius veiksnius. Teorinėje darbo dalyje apžvelgiama nekilnojamojo turto rinka, jos formavimasis Lietuvoje, nekilnojamojo turto vertę lemiantys veiksniai. Taip pat aprašomi Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai įvertinant ekonominės aplinkos įtaką. Praktinėje darbo dalyje, taikant koreliacinės ir daugianarės regresijos analizės metodą, apskaičiuojamas ir lyginamas dviejų Lietuvos miestų būstų pardavimo kainų reikšmingumas įvertinant kiekybinius ir kokybinius veiksnius. Darbą sudaro įvadas, trys pagrindinės dalys: nekilnojamojo turto rinkos teoriniai aspektai, Lietuvos nekilnojamojo turto rinkos pokyčių ekonominis vertinimas, gyvenamosios paskirties turto kainų vertinimas taikant matematinę-statistinę analizę, išvados, literatūros sąrašas, priedai. Darbo apimtis: 74 p. teksto be priedų, 40 iliustracijų, 16 lentelių, 64 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

The final master’s work examines the impact of environmental factors on prices of residential real estate based on mathematical-statistical analysis method. The main goal of the work is to evaluate and compare with each other the prices of the residential property sale in two Lithuanian cities (Vilnius and Kaunas) after the examination of the real estate market concept and the theoretical aspect of correlation and multiple regression analysis methods application. The theoretical part of the work provides an overview of the real estate market, its formation in Lithuania, factors determining the real estate value. It also describes the changes in Lithuanian real estate market from an economic point of view. In the practical part of the work, based on correlation and multiple regression analysis methods, it is calculated and compared the significance of housing sale prices in two Lithuanian cities evaluating quantitative and qualitative factors. The work consists of three parts introduction, three main parts: theoretical aspects of the real estate market, economic evaluation of changes in Lithuanian real estate market, the evaluation of residential property prices using the mathematical-statistical analysis, conclusions, references, and annexes. The size of the work: 74 p. text without annexes, 40 illustrations, 16 tables, 65 bibliographical sources. Annexes of the work are attached separately.