Transporto sistemos įtakos būsto rinkai tyrimas

Abstract

Baigiamajame magistro darbe atliekamas transporto sistemos įtakos būsto rinkai tyrimas, siekiant nustatyti, kurie transporto sistemos rodikliai daro didžiausią įtaką būsto rinkai skirtingose Vilniaus miesto zonose. Vadovaujantis mokslinės literatūros analize, pateikiama būsto rinkos samprata, analizuojama investicijų į transporto sistemą svarba, aprašomas transporto sistemos ir būsto rinkos tarpusavio ryšys bei nustatoma transporto sistemos rodiklių, veikiančių būsto rinką, aibė. Antroje dalyje atliekamos Lietuvos gyventojų ir nekilnojamojo turto ekspertų apklausos, kuriomis siekiama išskirti svarbiausius transporto sistemos rodiklius, lemiančius žmonių apsisprendimą renkantis būstą. Remiantis gautais tyrimų rezultatais, siekiant apskaičiuoti transporto sistemos rodiklių reikšmingumus skirtingose Vilniaus miesto zonose, yra taikomas AHP metodas bei identifikuojami „kritiniai“ (didžiausią reikšmingumą turintys) transporto sistemos rodikliai. Trečioje dalyje, vadovaujantis gautais tyrimo rezultatais, rengiamas transporto sistemos įtakos būsto rinkai modelis, leisiantis tikslingai paskirstyti investicijas į transporto sistemą, siekiant gyvenimo kokybės pagerėjimo, reguliuojant būsto rinką. Remiantis gautais tyrimų rezultatais, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Darbą sudaro šios dalys: įvadas, 3 skyriai, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 77 p. teksto be priedų, 16 iliustr., 18 lent., 50 bibliografinių šaltinių. Atskirai pridedami darbo priedai.

The master thesis carried research of transport system impact on housing market in order to determine, which transport system factors have the greatest impact on the housing market in the different areas of Vilnius City. Following the analysis of scientific literature the concept of housing market is presented, the analysis of the investment importance in the transport system is made, the relationship between the transport system and housing market is described and a set of transport system criteria, operating in the housing market is created. In order to highlight the most important indicators of the transport system, affecting people's self-determination in choosing housing the poll of Lithuanian residents and real estate experts is performed in the second chapter. In order to calculate the transport system indicators weights in the different areas of Vilnius city, the AHP method is applied and the\"critical\" (that have the biggest weight coefficient) transport system indicators are identified. In the third chapter, transport system affect on housing market model, which enables appropriate allocation of the investments is created in order to regulate housing demand that lead to the improvement in quality of life. Masters thesis ends with conclusions and suggestions that are based on research results. Structure: introduction, 3 chapters, conclusions and suggestions, references. Thesis consist of: 77 p. text without appendixes, 16 pictures, 18 tables, 50 bibliographical entries. Appendixes included.