Butų klasifikavimas Lietuvoje ir užsienyje: patirties analizė ir naujas modelis Lietuvai

Abstract

Darbe tiriama pavienių naujos statybos butų ir daugiabučių pastatų klasifikavimo praktika Lietuvoje. Siekiama pagrįsti teiginį, jog Lietuvoje įsivyravusi pavienių butų ir daugiabučių pastatų ar jų kompleksų klasifikacija yra netiksli, nepakankamai išsami ir tokiu būdu iškreipianti rinkos vertinimą ir suvokimą bei sudaranti sąlygas manipuliuoti būsto verte. Todėl reikalingas standartizuoto nekilnojamo turto klasifikavimo modelio sukūrimas, kurio taikymas galėtų išspręsti dabar kylančias problemas. Remiantis atlikta nekilnojamo turto klasifikavimo problematikos literatūros apžvalga, nustatomi svarbiausi aptariamų autorių išskirti kriterijai, kuriuos reikia įtraukti į klasifikavimo modelį. Apžvelgus Lietuvos butų klasifikavimo praktiką pateikiami paplitusio modelio trūkumai. Toliau darbe nagrinėjamose JAV, Australijos, Lenkijos, Kanados butų bei BREEAM darnių pastatų klasifikavimo praktikose apžvelgiami gerieji pavyzdžiai, kurie yra pritaikyti naujojo Lietuvai kuriamo klasifikavimo modelio kūrime. Atlikus išsamią klasifikavimo praktikų ir jų kriterijų analizę pateikiamas teorinis daugiabučių pastatų ir atskirų turtinių vienetų klasifikavimo modelis ir jo skaičiavimo būdas. Modelio veikimas parodomas jį praktiškai pritaikant trijų Vilniaus daugiabučių pastatų projektų klasifikavimui. Praktinis modelio pritaikymas atskleidžia neatitikimus tarp realios projekto vertės ir jo klasės. Darbą sudaro 5 dalys: įvadas, 4 skyriai, išvados, literatūros sąrašas ir priedai.

In the Diploma paper an attempt is made to examine classification of apartments and apartment buildings in Lithuania. Author aims to show the dysfunctionality of inaccurate real estate classification practice in Lithuania that leads to manipulation in real estate value and stands in a way of comprehensive evaluation of local real estate market. Therefore, the creation of a standardized real estate classification model is needed. On the basis of comprehensive review of the field of real estate evaluation and literature the most important features of real estate are identified. Presented overview of real estate classification practice in Lithuania reveals its insufficiency. Additional overview of USA, Canada, Poland, Australia practices and BREEAM standard suggests the successful classification examples that can be applied to Lithuania. After a thorough examination of local and foreign practices a theoretical real estate classification model is being suggested by an author. Suggested model is examined by being applied to three new real estate projects in Vilnius. Application shows discrepancy between developers declared value of the project and its class suggested by model. Structure: introduction, 4 chapters, conclusions, references, annexes.