Kapitalizacijos normos kitimo Vilniaus miesto centrinėje dalyje 2005-2009 metais tyrimas

Abstract

Šio darbo tikslas - išsamiai ištirti komercinių patalpų kapitalizacijos normos kitimą 2005-2009 metais Vilniaus miesto centrinėje dalyje. Darbe taip pat siekiama išanalizuoti kapitalizacijos normos ir infliacijos, vakansijos, pelningumo, palūkanų normų juridiniams asmenims, LR iždo vekselių, išleistų aukciono būdu, palūkanų normų tarpusavio priklausomybę. Atlikti regresinę ir koreliacinę analizę, išanalizuoti biuro bei prekybinių patalpų, esančių pirmame aukšte, kapitalizacijos normos ir vakansijos, infliacijos bei pelningumo tarpusavio priklausomybės stiprį. Darbo uždaviniai – išsiaiškinti kapitalizacijos normos sampratą, skaičiavimo metodus, ištirti komercinių patalpų kapitalizacijos normos ir vakansijos kitimą Vilniaus miesto centrinėje dalyje 2005-2009 metais. Išanalizuoti kitimo priežastis, pasekmes, tendencijas. Išsiaiškinti, ar komercinės paskirties nekilnojamasis turtas turi savybę apsaugoti nuo neigiamo infliacijos poveikio. Darbą sudaro įvadas, šeši skyriai, išvados, literatūros šaltinių sąrašas, priedai. Pirmame skyriuje aprašyta kapitalizacijos normos samprata. Antrame skyriuje išanalizuoti pagrindiniai kapitalizacijos normos skaičiavimo metodai, pateiktos formulės, aprašytos taikymo sąlygos ir galimybės. Trečiame skyriuje pateiktas 2005-2009 metų komercinės paskirties nekilnojamojo turto rinkos ir vakansijos rodiklio kitimo tyrimas. Ketvirtame skyriuje pateiktas išsamus komercinių patalpų kapitalizacijos normos kitimo tyrimas Vilniaus miesto centrinėje dalyje 2005-2009 metais. Kapitalizacijos norma palyginta su lyginamaisiais ekonominiais rodikliais. Aptartos kitimo priežastys, pasekmės, tendencijos. Penktame skyriuje aiškinamasi, ar komercinės paskirties nekilnojamasis turtas apsaugo nuo neigiamo infliacijos poveikio. Šeštame skyriuje atlikta regresinė ir koreliacinė analizė, siekiant išsiaiškinti kaip kapitalizacijos norma koreliuoja su vakansija, pelningumu ir infliacija. Pateiktos tyrimo išvados. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados. Darbo apimtis: 75 puslapiai teksto ir 7 puslapiai priedų. Darbe yra 26 paveikslai ir 1 lentelė.

The aim of this thesis is a detailed study of commercial premises capitalization rate movements in 2005-2009 in the central part of Vilnius. The thesis also aims to analyze the interdependence of capitalization rate and inflation vacancies, profitability, interest rate for legal persons, the Republic’s of Lithuania treasury auctioned bills, the interest rate. Regression and correlation analysis are conducted, strength of interdependence between capitalization rates and vacancies, inflation and profitability of office and retail premises located on the first floor is presented. Thesis goals are to identify the concept of capitalization rate and calculation methods, to examine capitalization rates and vacancies variations of commercial premises in the central part of Vilnius in 2005-2009. To analyze causes, consequences and trends of variation. To find out, whether, commercial real estate property is protecting from the adverse impact of inflation. Thesis consists of an introduction, six chapters, conclusions, references and annexes. The first chapter describes the concept of capitalization rate. In the second chapter basic capitalization rate calculation methods are analyzed, formulas and application possibilities are described. The third chapter consists of commercial real estate market and vacancies rate variation analysis of 2005-2009. The fourth chapter consists of comprehensive commercial property capitalization rate variation analysis in the central part of Vilnius in 2005-2009. Capitalization rate is compared with comparable economic indicators. Variation causes, consequences and trends are discussed. The fifth chapter examines whether the commercial real estate protects against the adverse impact of inflation. In the sixth chapter regression and correlation analysis is performed to determine how the capitalization rate correlates with vacancy, profitability and inflation. Research findings are presented. In the end conclusions of thesis are drawn. Size of the thesis – 75 pages of text and 7 pages annexes, 26 illustrations, 1 table.