Nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemų analizė

Abstract

Baigiamojo darbo tikslas – pateikti ir pagrįsti optimalios nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemos rodiklius. Tam tikslui buvo atlikta nekilnojamojo turto apmokestinimo sistemų analizė, pagrįstas mokesčio būtinumas, naudingumas ir efektyvumas. Modeliuojant skirtingas rinkas nustatyti esminiai mokesčių tarifų skirtumai. Advalorinėse sistemose dažniausiai taikomas 1 % tarifas. Sistemose nuo ploto naudojamas keturių zonų apmokestinimas aštuoniais tarifais. Apmokestinimo sistema yra efektyvi, jeigu generuojamos pajamos sudaro daugiau nei: 0,5 % BVP, 2 % visų mokesčių pajamų, 25 % savivaldybių mokesčių pajamų. Be to, ryšys tarp minėtų rodiklių privalo būti stiprus. Nekilnojamojo turto apmokestinimo modelis turi būti pasirenkamas atsižvelgiant į mokesčių mokėtojų disponuojamas pajamas, turto vertę, apmokestinimo teritoriją.

The main purpose of this work is to reveal performance of the optimal real estate taxation system. To this end was made of real property taxation systems analysis, based on the necessity of tax, utility and efficiency. Modeling the different markets of the essential differences between the tax rates. Ad valorem systems is largely restricted to 1% rate. Systems from the area used for taxation of eight four-zone rates. The taxation system is an effective, if generated revenues of more than 0,5% of GDP, 2% of the total tax revenue, 25% of municipal tax revenues. In addition, the relationship between these variables must be strong. Real estate tax model should be chosen according to the tax payers' disposable income, value of the property tax area.