Racionalaus investavimo į vienbučius gyvenamuosius namus analizė

Abstract

Baigiamajame magistro darbe investicijos į gyvenamąjį būstą bei investicinė aplinka analizuojama remiantis investiciJų projektų ideologija, nes ši ideologija leidžia įsitikinti investicijų efektyvumu. Darbo tikslas – įvertinti nekilnojamo turto rinkos, individualių gyvenamųjų namų sektoriaus makroaplinkos patrauklumą investavimui, bei parinkti racionaliausią investicijų objektą. Investuotojas visada susiduria su lygiaverčių projektų variantų atrankos, išlaidų paskaičiavimo ir tinkamiausio laiko investuoti nustatymo problemomis. Darbe vertinama makroaplinkos poveikis nekilnojamojo turto investicijų projektams. Atliekama nekilnojamojo turto rinką lemiančių makroaplinkos rodiklių analizė. Makroekonominės aplinkos susistemintų rodiklių statistinės analizės metu nustatoma priklausomybė tarp gyvenamojo būsto kainų indekso ir makroaplinkos rodiklių. Remiantis nustatyta priklausomybe prognozuojama tolimesnė gyvenamojo būsto kainų kitimo tendencija, taip įvertinant, ar šiuo metu yra palankiausias metas įsigyti gyvenamąjį būstą. Daugiatikslio vertinimo metodu TOPSIS parenkamas šiuo metu rinkoje esantis racionaliausias, investuotojo poreikius atitinkantis darniosios statybos gyvenamasis namas. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius investicijų į nekilnojamąjį turtą projektų vertinimo aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Darbą sudaro šešios dalys: įvadas, teorinė dalis, analitinė dals, tiriamoji dalis, išvados ir literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 65 p. teksto be priedų, 19 iliustr., 15 lent., 63 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

The aim of thesis is to analyze the importance of investment in rational one-apartment houses where houses are analyzed as a basic ideology of investment projects. Investors have problems to evaluate few comparable choices and expenses for them. Also they have to decide when is the best time to invest. In the paper there is evaluation of the macro environment influence to the real estate investment projects. Moreover there is analyze of macro environment indexes and identification of relation between indexes and one-apartment houses. Multi-criteria decision making method helps to choose the most rational sustainable investment project in the market. On the basis of investigation and it‘s results, the final work conclusions and suggestion are presented. Structure: introduction, theoretical part, analytical part, conclusions and suggestions, references. Thesis consist of: 65 p. text without appendixes, 19 pictures, 15 tables, 63 bibliographical entries. Appendixes included.