Lietuvos investicinė aplinka ir investicijų į nekilnojamąjį turtą vertinimas

Abstract

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamas Lietuvos investicinis klimatas, nekilnojamojo turto rinka ir ateities perspektyvos bei investicijų į jį efektyvumo vertinimas AB „Umega“ pavyzdžiu. Šiame darbe yra aptariama investicijų ekonominė prasmė, pateikiamos investicijų formos, išnagrinėjami investavimo aplinkos vertinimo rodikliai. Nustatyti veiksniai, pritraukiantys užsienio investicijas į Lietuvą, pavyzdžiui: maži verslo mokesčiai, pigi darbo jėga, laisvosios ekonominės zonos ir kt. Daug dėmesio skiriama nekilnojamojo turto sąvokai, pagrindinėms charakteristikoms. Taip pat pateikiama bendra nekilnojamojo turto objektų klasifikacija bei veiksniai, lemiantys jo investicijas Lietuvoje, pavyzdžiui: pajamų ir vartotojo perkamosios galios, pasiūlos ir kt. Išnagrinėtas investavimo į nekilnojamąjį turtą strategijos įgyvendinimas bei procesas. Aptariami investuotojo tikslai bei pagrindinės investavimo priežastys: investicinis saugumas, finansinis svertas, apsauga nuo infliacijos ir kt. Toliau pateikiami pagrindiniai investicinių projektų efektyvumo vertinimo metodai, pavyzdžiui: grynoji dabartinė vertė, vidinė pelno norma, atsipirkimo laikotarpis, pelningumo indeksas ir kt., bei šių metodų lyginamoji analizė. Aptariami investicijų į nekilnojamąjį turtą pelningumo vertinimo metodai. Atliktas nekilnojamojo turto investicijų efektyvumo vertinimas AB „Umegos“ pavyzdžiu rodo, kad šios investicijos yra pelningos, nors ir nedideles apimties ir labai greitai atsiperkančios. Nagrinėjant pagal nekilnojamojo turto pelningumo rodiklius, gaunami rezultatai skiriasi, nes skirtingi pinigų srautai už nuomą. Akcentuojama ekonominių rodiklių, lūžio taško ir sitemingos bei nesistemingos rizikos įvertinimo svarba pateiktam projektui. Galiausiai pateikiamos išvados ir pasiūlymai bei literatūros sąrašas. Darbą sudaro 4 dalys: įvadas, 6 skyriai, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 162 p. teksto be priedų, 35 pav., 11 lent., 82 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

In this Final Thesis of Master there are discussed he investment climate in Lithuania, real estate market and future prospects also example of investment into real estate eveluation in corporation called Umega. In this Thesis there are considered economic meaning of investment, analysed all forms of investment and the prime criteria of investment environment. Factors that stimulate foreign investment are estimated, for example: very low business taxes, cheep labour force, free economic zones and so on. Much attention is paid to real estate concept, fundamental characteristics. It also provides a general classification of real estate as well as factors affecting real estate investment in Lithuania, for example: income and consumer purchasing power, supply and so on. The rest of this thesis discusses real estate investment strategy and process. There are also considered the investor's investment objectives and principal causes, such as: security of investment, financial leverage, protection against inflation and so on. The following are the key investment projects efficiency evaluation methods, such as net present value, internal rate of return, payback period, profitability index and so on., and the comparative analysis of the methods. There are discussed on the assessment of investments in real estate profitability. The evaluation of the effectiveness of investment real estate in Umega shows that these investments are profitable, although small-scale and very quick payback. By analyzing the profitability of real estate indicators, the results differ, because different cash flow for the rental. There are emphasized the importance of economic indicators, breaking point and evaluation of systematic and unsystematic risks of the project. At the end, there are represented conclusions and suggestions. Structure: introduction, 6 chapters, conclusions and suggestions, references. Thesis consist of: 162 p. text without appendixes, 35 pictures, 11 tables, 82 source of literature. Appendixes are presented separately.