Veiksnių, darančių įtaką kapitalizacijos normai, analizė

Abstract

Šio darbo tikslas yra išanalizuoti pagrindinius veiksnius, darančius įtaką kapitalizacijos normai, pateikti skaičiavimo seką, formules, taikymo sąlygas, pavyzdžius. Darbo uždaviniai – apžvelgti naudojimo pajamų vertės metodą, išanalizuoti kapitalizacijos normas ir koeficientus, naudojamus vertinant komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Aptarti kapitalizacijos normos priklausomybę nuo nekilnojamojo turto paskirties, amžiaus, lokalizacijos bei rinkos sąlygų. Išsiaiškinti komercinės paskirties nekilnojamojo turto kapitalizacijos normos kitimą pasirinktose Vilniaus miesto gatvėse atsižvelgiant į turto lokalizaciją, kokybinius bei kiekybinius veiksnius. Išanalizuoti priežastis, pateikti apibendrintas išvadas. Darbą sudaro įvadas, keturi skyriai, išvados, literatūros šaltinių sąrašas, priedai. Pirmame skyriuje aprašyta pajamas teikiančio nekilnojamojo turto bruožai, klasifikacija. Antrame skyriuje aprašyta naudojimo pajamų vertės metodo samprata, jo taikymo sritis, vertinimo pagrindas, pateiktas nekilnojamojo turto vertės nustatymo naudojimo pajamų vertės metodu algoritmas. Taip pat aptarti normos ir koeficientai, naudojami vertinant pajamas duodantį nekilnojamąjį turtą. Trečiame skyriuje aptariama kapitalizacijos normai nustatyti naudojama matematinė statistika, formulės, taikymo pagrindimas. Pateikiama pagal kokius kokybinius bei kiekybinius veiksnius bus atliekama kapitalizacijos normos analizė. Ketvirtame skyriuje aprašomas kapitalizacijos normos nustatymas, atliekamas standartinio nukrypimo skaičiavimas ir patikimumo intervalo nustatymas, atliekama veiksnių, darančių įtaką kapitalizacijos normai, koreliacinė ir regresinė analizės. Darbo pabaigoje pateikiamos išvados. Darbo apimtis 106 puslapiai. Darbe yra 33 paveikslėliai ir 14 lentelių.

The purpose of this paper is to analyze the main factors that influence all risk yield, to provide the rules and formulas of calculation, examples, define the conditions for applying them. The main goals are to review the capitalization of rental income, analyze the capitalization norms and coeficients that are used in evaluation of commercial real estate. To discuss the dependency of all risk yield from the purpose, age, localization of real estate and market conditions. To find out the alteration of all risk yield for commercial real estate in the chosen set of Vilnius city streets, depending on the localization, quantitative and qualitative factors. Analyze the reasons and provide generalized conclusions. The paper consists of introduction, four chapters, conclusions, references and appendices. The first chapter describes features and classification of real estate that brings profit. The second chapter describes the conception of capitalization of rental income, the area of its application, the base of evaluation, also the algorithm of real estate evaluation using capitalization of rental income is provided. Norms and coeficients that are used when evaluating real estate that brings profit are described here as well. In the third chapter mathematical statistics and formulas that are used to determine all risk yield are described. qualitative and quantitative factors that are used in all risk yield analysis are provided. The fourth chapter describes the evaluation of all risk yield, also calculation of standard deviation and confidence limits are provided. Corelational and regresional analysis of factors that influence all risk yield is performed. Conclusions are provided at the end of the paper. The paper consists of 106 pages. It includes 33 images and 14 tables.