Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkos lyginamoji analizė

Abstract

Baigiamajame darbe atliekama Baltijos šalių nekilnojamojo turto lyginamoji analizė. Įvade pateikiama baigiamojo darbo problema, objektas, užsibrėžtas tikslas bei uždaviniai. Pirmoje dalyje nagrinėjamos pagrindinės sąvokos, susijusios su nekilnojamojo turto rinka (nekilnojamojo turto ir jo rinkos samprata, nekilnojamojo turto klasifikacija, rinkos struktūra, nekilnojamojo turto vertę lemiantys veiksniai bei nekilnojamojo turto ciklai ir juos lemiantys veiksniai) bei aprašomos finansinės krizės ir jų susidarymo ypatumai. Antroje dalyje atlikta Baltijos šalių makroekonominė bei nekilnojamojo turto rinkos tendencijų analizė. Trečioje dalyje analizuojama, nuo kokių makroekonominių veiksnių stipriausiai priklauso nekilnojamojo turto kainų pokyčiai, bei prognozuojamos nekilnojamojo turto kainos 2014 metams. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius nekilnojamojo turto rinkos aspektus, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai investuotojams. Darbą sudaro 6 dalys: įvadas, 3 pagrindinės dalys (nekilnojamojo turto rinkos ir jos kainas lemiančių makroekonominių veiksnių pagrindiniai aspektai, Baltijos šalių makroekonominė bei nekilnojamojo turto rinkos analizė, makroekonominių veiksnių poveikis nekilnojamojo turto vertei), išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 131 p. teksto be priedų, 65 iliustr., 22 lent., 98 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.

This final master's research paper provides a comparative analysis of the real estate market of the Baltic States. The introduction part outlines the main problem of the thesis, subject, objectives and tasks, which can help to achieve the research goal. The first part of the thesis examines the fundamental concepts of real estate market (i.e. real estate and its classification, real estate market, structure of this market, factors, which impact value of real estate, cycles of real estate, and impacting factors), and gives an explanation of financial crisis and its formation. The second part of the work analyses the Baltic States’ macroeconomic and real estate market trends. The third part explains the main factors, which had the most impact on real estate price changes and price forecasting in 2014. Conclusions and recommendations are made at the end of the analysis of theoretical aspects and results of the research. Structure: introduction, three main parts (1.The main aspects of real estate market and its macroeconomic factors of prices fluctuation; 2. The analysis of macroeconomic and real estate markets in the Baltic States; 3. Effect of macroeconomic factors on real estate value), conclusion and recommendations, bibliography. Thesis consists of 131 pages without the appendixes, 22 pictures, 65 tables, 98 references. Appendixes are included separately.