Vilniaus mieste esančio nekilnojamojo turto vertės nustatymo tikslumas

Abstract

Magistro baigiamajame darbe atliekamas Vilniaus mieste esančių butų vertinimo tyrimas. Iš pradžių atliekama nekilnojamojo turto vertinimo metodikos analizė, apžvelgiami vertinimo metodų taikymo ypatumai, privalumai ir trūkumai. Antrojoje darbo dalyje tiriami 32 Vilniaus mieste esantys butai, jų vertinimo ataskaitos, gilinamasi į jų vertę veikiančius veiksnius. Iškelta prielaida, kad turto vertintojai, vertindami turtą, neatsižvelgia į daugelį svarbių kriterijų. Todėl pasiūlyti papildomi turto vertę galintys paveikti kriterijai, jų poveikis nekilnojamajam turtui įvertintas COPRAS metodu. Šiuo metodu apskaičiuotas tirtų butų prioritetiškumas, naudingumas, lygintas su minėtais kriterijais, taip pat 1 kv. m kaina, gautos šių dydžių priklausomybės. Norint sužinoti, kiek tirtus butus galima būtų pagerinti, atsižvelgiant į kiekvieno kriterijaus geriausią alternatyvą taip pakeliant jų naudingumą ir rinkos vertę, taikyta Vilniaus Gedimino technikos universiteto sukurta intelektinė praktinio mokymo informacinė sistema. Atlikus minėtus tyrimus pateikti pasiūlymai kaip būtų galima patobulinti nekilnojamojo turto vertinimo tikslumą.

Master's thesis carries out a research of evaluation of Vilnius city’s apartments. The paper begins with an analysis of the real estate evaluation methodology along with an overview of the features, advantages as well as disadvantages of assessment method‘s application. The second part shows examination of 32 apartments in Vilnius, their appraisals and the factors affecting their value. It has been suggested that appraisers evaluating assets do not take into account a number of important criterias. Therefore, additional criterias that may affect the value of the estate had been introduced and their impact on the property have been assessed using COPRAS method. This method allowed to prioritize apartments, calculate their utility and compare it with the above criteria, as well as the price of 1 square m. and showed the dependencies between the values . In order to find out how the market value as well as utility of surveyed apartments could be improved applying each criteria‘s best alternative, there has been utilized an Intellectual information system of practical training created by Vilnius Gediminas Technical University. Conducted research had been followed by presenting proposals on how to improve an accuracy of property valuations.