2020 m. antrosios pusės keturių miegamųjų gyvenamųjų namų Čikagoje pardavimo kainų matematinė statistinė analizė.

Abstract

Baigiamajame magistro darbe yra atliekamas matematinės statistikos tyrimas, siekiant nustatyti įvairių veiksnių priklausomybę keturių miegamųjų gyvenamų namų pardavimo kainoms Čikagos mieste. Baigiamasis rašto darbas susideda iš keturių dalių: teorinių nekilnojamojo turto rinkos ypatumų apžvalgos, Čikagos miesto nekilnojamojo turto rinkos ypatumų analizės, COVID – 19 pandemijos įtakos JAV nekilnojamojo turto rinkai tyrimo, kainų vertinimo, taikant matematinę statistinę analizę. Pirmoje dalyje yra peržvelgiamos mokslininkų įžvalgos apie nekilnojamojo turto sampratą, nustatoma turto klasifikacija remiantis įstatymais ir moksline literatūra bei aprašoma veiksniai, kurie turi įtakos turto kainoms. Antroje dalyje atliekama JAV ekonominė apžvalga, analizuojami Čikagos miesto nekilnojamojo turto rinkos pokyčiai per pastaruosius metus. Trečioje darbo dalyje pristatoma pirminė ir antrinė COVID-19 pandemijos įtaka JAV nekilnojamojo turto kainoms, pasiūlai ir paklausai. Ketvirtoji tyrimo dalis apibūdina teoriją, kuri yra naudojama atliekant matematinės statistikos skaičiavimus, siekiant nustatyti kokybinių ir kiekybinių veiksnių priklausomybę nuo pardavimo kainų.

In the final master’s thesis, a study of mathematical statistics is conducted to determine the dependence of various factors on the selling prices of four-bedroom homes in Chicago. The final thesis consists of four parts: theoretical features of the real estate market, features of the Chicago city real estate market, the impact of the COVID - 19 pandemic on the US real estate market, price evaluation using mathematical statistical analysis. The first part reviews scholars ’insights into the concept of real estate, establishes the classification of property based on law and the scientific literature, and describes the factors that influence property prices. The second part provides an overview of the U.S. economy, analyzing changes in the Chicago city real estate market in the recent year. The third part presents the primary and secondary impact of the COVID - 19 pandemic on US real estate prices, supply and demand. The fourth part of the study describes the theory that is used in the calculations of mathematical statistics to determine the dependence of qualitative and quantitative factors on sales prices.