Functional value analysis as main instrument for facilities management

Abstract

If the outcome of your business has an opportunity to be entitled as the highest and the best use or as the most profitable performance, or as gained optimum of functional value - you have less chance to meet risky situation, or even have a chance to fail. In the paper there are made some efforts for seeking functional value optimality.

Straipsnis skirtas funkcinės vertės maksimizavimo problemos sisteminimui ir sprendimui. Straipsnyje funkcinės verslo vertės maksimumas tapatinamas su pilno ir tinkamiausio arba pelningiausio verslo galimybių panaudojimo rezultatu. Pastaraisiais dešimtmečiais verslo organizavimo ir strateginio reguliavimo ideologija buvo ganėtinai nevienareikšmė ir netgi nekonstruktyvi. Daugelio firmų strategija nebuvo ir nėra kryptingai orientuota į pastovų vertės didinimą. Dėl to daugelį šių firmių ištiko nesėkmė, tai laukia ir ateityje. Tačiau strategijos, orientuotos į pastovų firmos vertės didinimą suformavimas ir įgyvendinimas susietas su daugelio problemų sprendimu. Pirma, verslo, kaip turto vertės kategorija turi daugybę aspektų ir konkretizuojama atsižvelgiant į tikslą, kurio kas siekia disponuodamas nagrinėjamu turtu ar verslu. Jeigu konkretus verslo disponavimo tikslas yra pastovi ir ilgalaikė nauda jo savininkui, tuomet adekvačiausias svertas šiam tikslui pasiekti yra verslo funkcinės vertės valdymas. Antra, jeigu vertė suprantama kaip disponuojamo turto naudingumas subjektui, tai verslo funkcinės vertės maksimizavimas siejamas su vidinių galimybių ir išorinės aplinkos geriausiu panaudojimu. Tai tradicinis verslo valdymo strategijos variantas, taciau jo parinkimas ir realizavimas šiandien turi būti atliktas atsižvelgiant į tai, kad, visų pirma, išorinėje aplinkoje vyksta gilūs pokyčiai: kapitalas ir informacija tampa vienodai prieinami visiems verslo subjektams; labai mažėja visų verslo integracijos rūšių efektyvumas; vyksta gilūs finansų rinkų pokyčiai; nepastovumo augimas lieka būdingas pagrindiniams finansiniams parametrams-kainoms, valiutų kursams, palūkanų normai. Trečia, nepastovumo arba rizikos padarinių išvengimas duoda didžiulį efektą, tačiau savo ruožtu reikalauja vis didesnių sąnaudų. Taigi funkcinės vertės pastovaus didinimo strategija turi buti paremta tiek iš vidaus nulemtų ir determinuotai pasireiškiančių, tiek ir išorinių veiksnių nulemtų, ir kaip paprastai, atsitiktinai pasireiškiančių galimybių optimaliu panaudojimu. Savo ruožtu galimybių valdymas turi remtis strategine funkcinės vertės didinimo nuostata.