Stambiaplokščių gyvenamųjų namų atnaujinimo variantų parinkimas: socialiniai ir informaciniai aspektai

Abstract

Nagrinėjami stambiaplokščių gyvenamųjų namų atnaujinimo variantų parinkimo ypatumai. Į pastatų atnaujinimo poreikį žiūrima kaip į skirtumą tarp esamos padėties ir norimos. Pastato atnaujinimas suprantamas kaip veikla, kurios tikslas – pertvarkyti esamą statinį, siekiant pašalinti jo fizinį, inžinerijos įrangos, architektūrinį ir estetinį, funkcinį, komfortinį, eksploatacinį, socialinį ir kt. nusidėvėjimą. Aptariami pastatų būklės tyrimo, vertinimo ir investicijų į atnaujinimo analizės etapai, siūloma stambiaplokščių gyvenamųjų namų atnaujinimo koncepcija. Nagrinėjami racionalaus pastato varianto parinkimo etapai ir pastatų atnaujinimo priežastys, vidutiniai naudojimo periodai prieš atnaujinimą. Siūloma pastatų atnaujinimo informacinės bazės kūrimo metodika, aptariamos jos sudėtinės dalys, siekiant pritaikyti daugiavariantinio projektavimo ir daugiakriterinio vertinimo metodus.

The problem of selecting the refurbishment alternatives for large-panel residential buildings is considered. The need for building refurbishment is analyzed in terms of the difference between the current state of a building and the standard condition. Refurbishment is perceived as the activity aimed to reconstruct a building so as to eliminate the effects of deterioration of its engineering equipment, architectural and aesthetic appearance, performance, comfort level, etc. Various stages of analysis of the building’s state associated with research, assessment and investments needed for its refurbishment are discussed and the conception of building renovation is suggested. The stages of rational building alternative selection, renovation needs and average building service life before the refurbishment is undertaken are also defined. Some methods of creating a database for building refurbishment and its constituent parts are offered and possibilities of applying multiple criteria evaluation approaches to the analysis of building refurbishment are discussed.