Defining the utility and market value of a real estate: a multiple criteria

Abstract

This paper considers the application of methodology for the defining the utility and market value of a real estate. The theoretical basis of the methodology is developed. The proposed methods, the method of multiple criteria complex proportional assessment (COPRAS) and the method of defining the utility and market value of a real estate assume the dependence of priority, utility degree and value of investigated versions on a system of criteria adequately describing the alternatives and their direct proportionality to the values and weights of these criteria. The procedure of the defining the utility and market value of a real estate is discussed using an example.

Straipsnyje aprašomas daugiakriterinis nekilnojamojo turto naudingumo laipsnio ir vertės nustatymas pagal autorių siūlomus metodus: daugiakriterinį kompleksinio proporcingo įvertinimo ir daugiakriterinį naudingumo laipsnio ir vertės nustatymo metodą. Nagrinėjamų nekilnojamojo turto variantų prioritetiškumas ir reikšmingumas tiesiogiai ir proporcingai priklauso nuo alternatyvaus adekvačiai apibūdinančių kriterijų sistemos, kriterijų reikšmių ir reikšmingumų dydžių. Naudingumo laipsnis rodo suinteresuotų grupių pasiektų tikslų lygį. Todėl juo remiantis nustatoma nekilnojamojo turto vertė. Atsižvelgus į visų analizuojamų nekilnojamojo turto alternatyvų naudingumo laipsnius, skaičiuojama konkretaus nekilnojamojo turto (alternatyvos) vertė. Remiantis pateiktais metodais, buvo nustatyta vienbučio gyvenamojo namo rinkos vertė.