Pastatų ūkio valdymo efektyvumo ir kokybės gerinimas naudojant BIM ir LEAN metodologiją

Abstract

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjamos galimybės integruoti BIM ir LEAN metodologijas pastatų ūkio valdymui. Vertinami metodų privalumai, trūkumai, šių metodų pritaikymo patirtis užsienyje šioje srityje. Išnagrinėtos pastatų ūkio valdymo sritys, specialistų atsakomybės ir tikslai. Pateikiami pastatų ūkio valdymo veiklos organizavimo metodai, principai ir atskleista kylanti problematika. Baigiamajame darbe nagrinėjamos BIM technologijos ir LEAN metodų pritaikymo galimybės. Pritaikant BIM technologiją sudaromas pastatų ūkio valdymo modelis, prisidedantis prie efektyvios ir kokybiškos pastatų priežiūros užtikrinimo. Baigiamajame darbe iškelti reikalavimai BIM modelio sudarymui naujai projektuojamiems ir esamiems statiniams, siekiant lengvesnės integracijos į pastatų ūkio valdymo sistemas. BIM technologijos platesniam panaudojimui pastatų ūkio valdymui, pateikti siūlymai, kokias pagalbines sistemas ir technologijas organizacija galėtų įsidiegti. Pateikiami siūlymai, kaip LEAN metodų pritaikymas padidintų pastatų ūkio valdymo veiklos efektyvumą ir kokybę. Atliekami skaičiavimai, kaip LEAN metodai padidintų pastatų ūkio valdymo procesų efektyvumą ir sumažintų vertės nekuriančių procesų kiekį. Išnagrinėjus teorinius ir praktinius metodų pritaikymus pastatų ūkio valdymo veikloje, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai tolimesniam šios darbo temos tyrimui. Darbą sudaro 5 dalys: įvadas, literatūros analizė, BIM technologijos ir LEAN metodo panaudojimo pastatų ūkio valdymo veikloje analizė, pastatų ūkio valdymo modelio sudarymas pritaikant BIM technologiją ir LEAN metodus, išvados ir siūlymai, literatūros sąrašas. Darbo apimtis – 79 p. teksto be priedų, 24 iliustr., 13 lent., 68 bibliografiniai šaltiniai.

The final master thesis explores the possibilities of integrating BIM and LEAN methodologies for facility management. It assesses the advantages and disadvantages of the methods, as well as the experience of their application abroad in this field. The areas of facility management, the responsibilities and objectives of specialists are analysed. Methods and principles for organising facility management activities are presented, and the issues arising are highlighted. The final thesis examines the applicability of BIM technology and LEAN methods. The application of BIM technology leads to the development of a facility management model that contributes to an effective and high quality building maintenance. The thesis proposes requirements for the development of a BIM model for new designs and existing buildings to facilitate integration into facility management systems. The aim of the study is to develop the use of BIM technology for the wider use of facility management, and to suggest which supporting systems and technologies an organisation could adopt. A suggestion on how the application of LEAN methods could improve the efficiency and quality of building management activities. Calculations are made on how LEAN methods would increase the efficiency of facility management processes and reduce the number of non-value creating processes. The theoretical and practical applications of the methods in building management activities are analysed, and conclusions and proposals for further research on the topic are presented. The thesis consists of 5 parts: introduction, literature analysis, analysis of the application of BIM technology and LEAN methods in facility management, developing a facility management model using BIM technology and LEAN methods, conclusions and proposals, reference list. The thesis consists of 79 pages of content without appendixes, 24 figures, 13 tables, 68 references.