Model of Solutions of Rational Investments to Single Family Dwelling-Housing

Abstract

The cost of maintenance and refurbishment of a building during its entire service life is higher than the construction cost. The share of buildings is about two thirds of the total national wealth of the EU countries. Around 10 % labour force is employed in the construction sector, with its share of gross national product making 10 %. Up to 50 % of overall energy were used in buildings, up to 85% of this energy were used in old buildings. This is a challenge for all over the world to develop and implement rational energy efficient and economical reasonable investment solutions of dwelling buildings. Various interested parties are involved in the construction process including customers, designers, builders, suppliers of various building products, maintenance organizations, state inspection institutions, etc. Given such a great number of interested parties, a problem of cooperation and information and expertise exchange arises. The thesis covers the analysis of living environment and the survey of the needs of users and investors and proposes a model of investment assessment within whole building life cycle. Such a model enables a complex solution of planning, design and investment tasks. A large part of problems related to life quality, environmental and social issues arises due to the legal acts adopted in our country, which develop a false attitude and motivation towards the solution of problems of such type. For instance, the Law on Construction of the Republic of Lithuania and the Technical Regulations for Construction provide for minimal requirements of energy efficiency level, whereas the wrong-headed practice of public tenders, which applies the principle of the lowest price, encourages to select the cheapest services and to use the cheapest materials and resources – that is in direct opposition to the search for efficient innovative methods and solutions as well as the guarantee of quality and a cost-efficient performance throughout the entire life cycle of a building. That impedes the progress of construction businesses in the country, reduces competitiveness in respect of developed world countries and is a decisive factor for the development of construction sector and the economy of the entire country. The thesis analyses one of those construction sectors, the results of which are most relevant to the final user, i.e. the construction projects and processes of single-family housing. This field of construction is to a large extent related to architectural solutions and is directly dependent on them.

Pastatui eksploatuoti ir atnaujinti visą jo gyvavimo trukmę išleidžiama kelis kartus daugiau lėšų negu pastato statybai. Todėl gera ir kokybiška architektūra, kaip ir gera kokybiška statyba, įneša tiesioginį indėlį į kiekvienos valstybės nacionalinio turto gausinimą. Apie dvi trečiąsias Europos valstybių, ES narių, skaičiuojamojo nacionalinio turto sudaro pastatai. Lietuvoje 2008 m. statybos sektoriuje sukurta apie 8,9 % bendrojo vidaus produkto (BVP), o 2009 m. – jau tik 5,6 %. Lietuvoje 8,99 % darbo jėgos užimta statybos sektoriuje. 2005–2008 m. statybos sektoriuje sukurta 26 846 naujos darbo vietos. Statyba sunaudoja 50 % visų šalies materialinių investicijų. Apie 85 % energijos suvartojama senos statybos pastatuose, ir tai tiesiogiai susiję su pastato gyvavimo ciklo išlaidomis. Esminiai vyriausybės architektūros politikos tikslai turėtų būti šie: sudaryti galimybes realizuoti konstitucinę piliečių teisę turėti kokybišką aplinką; supaprastinti gyventojų teisių įgyvendinimą ir atsakomybę už nuosavą aplinką; įvesti aukštus visuomeninės statybos ir visuomeninės nuosavybės valdymo bei procesų eiliškumo standartus; skatinti taikyti procedūras (pvz., architektūros konkursus), stiprinančias architektūrą ir keliančias statybos darbų kokybę; architektų rengimu ir architektūros mokslu remti inovacijas; gerinti architektūros paveldo priežiūrą ir vystymą. Šiame darbe nagrinėjama vienas iš opiausių galutiniam vartotojui statybos sektorių, tai vienbučių gyvenamųjų namų statybos projektai ir procesai, kokybės ir racionalių investicinių projektų parinkimo problemos. Tai su architektūriniais sprendimais susijusi ir tiesiogiai nuo jų priklausanti statybos sritis.