Biurų nuomos kainas veikiančių veiksnių Vilniaus mieste tyrimas

Abstract

Baigiamajame magistro darbe nagrinėjama Vilniaus miesto biurų rinka. Siekiama identifikuoti, kokie veiksniai gali turėti įtakos biurų nuomos kainoms. Iškeliama bendro biurų klasifikavimo netaikymo problema. Darbą sudaro trys dalys. Pirmoje darbo dalyje atliekama mokslinės literatūros analizė, pateikiamos biuro sampratos ir ypatybės, biurų klasifikavimas bei tipai. Antroje darbo dalyje nagrinėjami makroekonominiai veiksniai, kurie veikia nekilnojamojo turto rinką, aptariama Europos didžiųjų miestų biurų rinka, ypač nagrinėjama Vilniaus ir Kauno miestų biurų rinka. Trečiame skyriuje pateikiami vidiniai bei išoriniai veiksniai, kurie gali turėti įtakos biurų nuomos kainoms. Remiantis gautais rezultatais buvo atlikta koreliacija, siekiant nustatyti ryšį tarp biurų nuomos kainų ir atitinkamų veiksnių, sudarytos regresijos lygtys ir grafiškai pavaizduotos priklausomybės su kintamaisiais. Išnagrinėjus teorinę bei praktinę medžiagą, pateikiamos baigiamojo darbo išvados ir siūlymai. Darbą sudaro: 75 psl. teksto, 31 paveikslai, 6 lentelės ir 42 bibliografiniai šaltiniai.

Object of the final master thesis is Vilnius office market. The aim is to identify the factors that may affect the office rental prices. The main problem is that there is no common office classification. The master thesis consists of three parts. The first part of the thesis is the analysis of the scientific literature, the concepts and features of the office, the classification and the types of offices. The second part of the thesis deals with the macroeconomic factors that affect the real estate market, discussed the European biggest cities office market and the analysis of Vilnius and Kaunas city office market done. The third part of thesis presents internal and external factors that may affect office rental prices. Based on the results, a correlation was made to determine the relationship between office rental prices and relevant factors, regression equations and graphical dependencies on variables. After analyzing the theoretical and practical materials, the conclusions and suggestions of the final work are presented. Thesis consists of: 75 p. text, 31 picture, 6 tables, 42 references