Daugiabučių namų kvartalų modernizavimo strategijų analizė

Abstract

Straipsnyje nagrinėjamas daugiabučių gyvenamųjų namų kvartalo modernizavimas. Didelę visų pastatų dalį sudaro daugiabučiai, todėl jų atnaujinimas yra aktuali problema visose šalyse. Vokietija turi nemažą gyvenamųjų namų modernizavimo patirtį, kurią galima pritaikyti ir Lietuvoje. Kad modernizavimas būtų kuo efektyvesnis, daugiabučius reikia atnaujinti ne po vieną, bet kompleksiškai modernizuoti visą kvartalą. Šiame straipsnyje analizuojamos Vokietijoje, Berlyne, esančio Hellersdorf rajono modernizavimo strategijos: ilgalaikė renovacija ir pastatų valdymas; butų pasiūlos diferenciacija siekiant stabilizuoti mišrią socialinę struktūrą; miesto centro kaip funkcionalios miesto dalies stambiaplokščių namų rajone sukūrimas; gyvenimo standartų ir kokybės pagerinimas; gyvenamųjų namų integravimas į natūralią vietovę; demokratinis planavimo procesas; partnerių pasirinkimas.

The problem of renovating a residential district of multi-storey apartment houses is analysed. Multi-storey buildings make a large percentage of all housing facilities. Therefore, renovation is a significant problem for most countries. Germany has great experience in renovating multi-storey apartment houses, and therefore could be usefully applied under Lithuanian conditions. To increase the efficiency of renovation, a complex approach to this process, including the modernization of the whole residential district, should be used. The present paper considers the strategies of modernizing Hellersdorf district in Berlin embracing the problem of sustainable renovation and building management, the differentiation of dwellings supply in order to maintain a mixed social structure, the development of the city centre as a functional core in the district of multi-storey apartment houses, improvement in life standards and quality, the integration of residential houses into the existing environment, the development of democratic planning and the selection of partners.