Multicriteria valuation of commercial construction projects for investment purposes

Abstract

The article provides the analysis of market development of commercial property constructions, trends, regularities, optimal site locations, characteristics of constructive selection of combinations, of the main financial investment indices after the change of political, economical and social relationships in the East Europe. The overview of the main modern investment requirements important for construction of commercial objects in order to get the maximum profit for exploitation thereof is provided. The models of choosing such indices as market research, site location, constructive combinations, financing of commercial objects are provided. It is emphasised that multiple criteria decision methods are most suitable, and particularly ELECTRE III for research and valuation of investment project alternatives of commercial objects is singled out.

Nagrinėjama komercinės paskirties objektų rinkos formavimasis, tendencijos, dėsningumai, optimalios vietos, konstrukcinių kombinacijų parinkimo, pagrindinių investicinių finansinių rodiklių charakteristikos, pasikeitus politiniams, ekonominiams ir socialiniams santykiams Rytų Europoje. Apžvelgiami pagrindiniai šiuolaikiniai komercinių objektų statybai svarbūs investiciniai reikalavimai, siekiant gauti didžiausią naudą iš jų eksploatavimo. Pateikiami komercinės paskirties objektų rinkotyros, vietos, konstrukcinių kombinacijų, finansavimo rodiklių parinkimo modeliai. Pabrėžiama, kad įvairiems komercinės paskirties objektų investiciniams variantams tirti ir vertinti geriausiai tinka daugiakriteriniai vertinimo metodai, iš kurių išskiriamas ELECTRE III metodas.