Ilgalaikio hipotekinio kreditavimo strategija

Abstract

Straipsnyje nagrinėjamos ilgalaikį hipotekinį kreditavimą stabdančios priežastys ir priemonės, galinčios sumažinti šių priežasčių įtaką. Kadangi ilgalaikis kreditavimas sąlygoja didesnę paskolų negrąžinimo (kredito), palūkanų normos ir likvidumo rizikas, siūloma Lietuvos kreditų rinkoje diegti inovacijas, kurios suteiktų galimybę efektyviau šias rizikos rūšis valdyti. Pagrindinės siūlomos priemonės yra teikti kintamos palūkanų normos hipotekines paskolas, papildyti kredito įstaigų refinansavimo šaltinius hipotekos obligacijomis ir steigti specializuotus hipotekos bankus, kurių refinansavimo lėšų pagrindas būtų kapitalo rinkos vertybiniai popieriai.

The article deals with the reasons that are inhibiting long term-mortgage credit in Lithuania and provides the measures to decrease their influence. Long-tenn lending creates significant credit risk, interest rate risk, and liquidity risk that impede banks to make long-term loans. For the purpose to manage efficiently those risks and in such a way to increase banks’ possibilities to provide long-term loans it is suggested the innovations to be implemented in the Lithuanian credit market. The main provided instruments are as follows: introducing of variable interest rate mortgage loans, issuing of mortgage bonds by depository credit institutions, founding of specialised lenders - mortgage banks, refinancing mechanism of which should be based on the capital market securities, including mortgage bonds firstly.