Gyvenamojo būsto renovacija - sudėtinga ilgalaikė problema

Abstract

Straipsnyje nagrinėjama esamo gyvenamojo būsto renovacijos problemos. Atitvarinių elementų šiluminė renovacija - sudėtinė tradicinio kapitalinio remonto dalis ir vykdytina suderintai vienu metu. Būtina esamą gyvenamąją būstą inventorizuoti bei sugrupuoti šiluminės renovacijos požiūriu. Apie 65% viso miesto gyvenamojo fondo reikalinga atlikti šiluminę renovaciją. Iš likusios dalies, atmetus griautinus namus (apie 5% viso fondo) ir namus su dideliu fiziniu ir moraliniu susidėvėjimu (apie 15%), gautume fondą, kuriam reikalingas tik kapitalinis remontas. Miesto gyvenamojo fondo sutvarkymui reikalinga apie 15 mlrd. Lt lėšų per 30 metų. Fondo sutvarkymui yra būtina valstybes tiesioginė finansinė parama Valstybė galėtų tapti namų su privatizuotais butais bendrasavininke. Tokia mišri nuosavybės forma ypač būtų patogi mažai mokiems vyresnio amžiaus žmonėms ir kartu palengvintų bendrų pastato dalių ir elementų techninį aptarnavimą, priežiūrą bei remonto atlikimą Privataus kapitalo pritraukimas esamo būsto renovacijai taip pat labai problematiškas. Investuojamo į gyvenamąjį būstą kapitalo rentabilumui užtikrinti būtina subalansuoti namų renovacijos ir eksploatacijos išlaidas su pajamomis už nuomą.

Heating renovation of residential fond is a constitute part of a traditional overhaul and should be executed right now. Heating renovation is urgently needed for over 65 % of the whole residential fund and need approx. 15 bill. It. Without direct financial support from the state budget it is inexecutable problem. State should be co-owner of the housing with privatised appatments.