Vilniaus ir Amsterdamo biurų rinkos palyginimas

Abstract

Vilniaus biurų rinka šiuo metu yra sparčiausiai plėtojamas Lietuvos komercinio nekilnojamojo turto sektorius. Sparčiai plėtojama Vilniaus biurų rinka reikalauja ypač didelių investicijų, taigi iškyla problema, ar rinka nepersipildys ir ar šios investicijos yra tikslingos. Todėl straipsnyje pateikiama pirminė Vilniaus biurų rinkos analizė ir palyginimas su Amsterdamo biurų rinka. Analizėje glaustai aptariama Lietuvos ir Nyderlandų ekonominė situacija, Vilniaus ir Amsterdamo biuro patalpų pasiūla, paklausa, vakansijos lygis ir nuomos kainos. Tai leidžia patikrinti prielaidą, kad nekilnojamojo turto rinkoje egzistuoja naujų biurų paklausa, padeda nustatyti potencialių nuomininkų reikalavimus ir jų prioritetus, leidžia išanalizuoti konkurencingą pasiūlą ir pateikia informaciją finansinei analizei.

Vilnius office market is currently the fastest growing commercial real estate sector in Lithuania. The rapid development of Vilnius office market requires particularly large investments, so some problems arise of the market could become full and of inappropriate investments. Therefore this article provides an initial office market analysis of Vilnius and comparison with office market of Amsterdam. The analysis briefly examines the economic situation of Lithuania and Netherlands, supply, demand, vacancy rates and rental rates of office space in Vilnius and Amsterdam. This allows to test the assumption that there is a demand for new office space in real estate market, help to identify requirements and priorities of potential tenants, allow to analyze the competitive supply and provide information for financial analysis.